L’éco-habitat est aujourd’hui une tendance de plus en plus présente dans le secteur immobilier. Investir dans ce type d’habitat, c’est miser sur une construction respectueuse de l’environnement et des économies d’énergie à long terme.
Qu’est-ce qu’un éco-habitat ?
Un éco-habitat est un logement conçu pour minimiser son impact sur l’environnement, grâce à plusieurs caractéristiques :
- Une consommation d’énergie réduite : les éco-habitats sont construits selon des normes favorisant une meilleure isolation thermique, ainsi qu’une utilisation optimale des ressources naturelles (eau, lumière, etc.).
- L’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement : lors de la construction d’un éco-habitat, on privilégie des matériaux issus de filières durables, recyclables ou ayant un faible impact environnemental.
- Une gestion raisonnée des déchets : les éco-habitats encouragent la réduction des déchets et le tri sélectif, en proposant notamment des solutions de compostage ou de récupération de l’eau de pluie.
Les labels et certifications
Pour s’y retrouver dans cette jungle de critères, il existe plusieurs labels et certifications qui garantissent la qualité environnementale d’un habitat, tels que :
- La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) : elle concerne les bâtiments neufs et en réhabilitation, et prend en compte l’ensemble des caractéristiques environnementales d’une construction.
- Le label BBC-Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) : il assure une consommation d’énergie inférieure à un certain seuil et des émissions de gaz à effet de serre maîtrisées.
- Le label HPE (Habitation à Performance Energétique) : il s’agit d’un niveau intermédiaire entre le BBC et la RT 2012, pour les logements ayant une consommation d’énergie inférieure de 10% à celle imposée par la réglementation thermique.
Investir dans l’éco-habitat : quel intérêt ?
Au-delà de contribuer à la préservation de l’environnement, investir dans un éco-habitat peut représenter un bon plan sur plusieurs aspects :
Un confort de vie amélioré
Grâce à des solutions d’isolation performantes et une conception bioclimatique, les habitants d’un éco-habitat bénéficient d’un plus grand confort thermique et acoustique. L’utilisation de matériaux naturels et non polluants contribue également à améliorer la qualité de l’air intérieur.
Des économies d’énergie
Investir dans un éco-habitat permet de réaliser des économies d’énergie conséquentes, grâce à une meilleure isolation et l’utilisation d’équipements performants (chauffage, ventilation, éclairage). Selon le label choisi, les économies réalisées peuvent aller jusqu’à 40% par rapport à un logement traditionnel.
Une valorisation du bien
De plus en plus de français accordent une importance particulière à la performance énergétique des logements. Ainsi, acheter ou louer un éco-habitat est souvent perçu comme un critère de choix. Les biens immobiliers respectueux de l’environnement ont donc tendance à être mieux valorisés et à se vendre plus rapidement.
Potentiel de défiscalisation
Selon les dispositifs fiscaux en vigueur, certains investissements dans l’éco-habitat peuvent donner droit à des avantages fiscaux (réduction d’impôts, crédit d’impôt, etc.). Pour connaître les aides dont vous pourriez bénéficier en fonction des caractéristiques de votre projet, renseignez-vous auprès des organismes compétents. Par exemple, cliquez pour en savoir plus sur ces dispositifs.
Le coût d’un éco-habitat : quels éléments prendre en compte ?
Lorsqu’on souhaite investir dans un éco-habitat, plusieurs éléments peuvent influencer le coût global :
- Le prix des matériaux : certaines techniques de construction sont plus onéreuses que d’autres, en raison des matériaux utilisés et du savoir-faire requis. Toutefois, il est intéressant de prendre en compte la durée de vie de ces matériaux et leur coût d’entretien sur le long terme.
- Les équipements : un éco-habitat peut nécessiter des installations coûteuses (panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.). Mais une fois de plus, les économies réalisées sur la facture énergétique pourront compenser cet investissement initial.
Le financement d’un éco-habitat
Pour accompagner les particuliers souhaitant se lancer dans ce type de projet, plusieurs solutions existent. Des prêts spécifiques sont proposés par certaines banques (prêt à taux zéro, prêt à l’amélioration de l’habitat), ainsi que des aides de l’État telles que l’éco-prêt à taux zéro ou encore le dispositif MaPrimeRénov’. Il est également possible de recourir au crowdfunding écologique, qui permet aux particuliers d’investir collectivement dans un projet d’éco-habitat.
Le coût global sur le long terme
Au final, la rentabilité d’un éco-habitat dépendra essentiellement des économies réalisées sur les dépenses énergétiques, ainsi que de sa valorisation sur le marché immobilier. Même si l’investissement initial peut s’avérer plus élevé qu’un logement traditionnel, il est important de prendre en compte l’ensemble des bénéfices apportés sur la durée par ce type de bien.
